Действующий отель в Анапе, Краснодарский край, Анапа

Продам действующий отель в Анапе, п. Сукко.
Главный корпус
-1237 кв м, три этажа + мансарда + цокольный этаж. Стены и внутренние и наружные шлакоблочные. Снаружи весь отель покрыт стеновым пенопластом 10 см, отличная тепло и шумо изоляция внутри и снаружи. Крыша- металлопрофиль с термоизоляцией
- Мраморные ступени лестницы (греческий мрамор цельнопиленый) перила кованные, ручная работа, обои антивандальные моющиеся
- 33 номера: 4 двухкомнатных люкса, 5 студий, 24 однокомнатных стандартных номера, из ни 3 номера имеют индивидуальный выход во двор к игровой площадке. На всех балконах имеются сушки для белья, кашпо с цветами , по 2 кресла и стол ротанговые.
Постельное белье производства Турция отличного качества, махровые изделия высшей плотности, в т.ч. полотенца для бассейна, халаты махровые и тканевые. Для штор, покрывал в номерах использованы дорогие французские ткани, сшит весь текстиль немецкой фирмой по эксклюзивному дизайн-проекту
Все номера укомплектованы качественной мебелью в едином стиле
- WiFi- оптоволокно, очень мощный роутер и репитеры, устойчиво покрывает всё здание отеля и всю территорию, скорость высокая.
- Сауна отделана липой, расчитана на 6 человек. Электрическая печь с автоматической регулировкой режимов работы с парогенератором и камнями. Есть санузел и душевая зона с ведром для обливания, возможно использование зоны отдыха для проведения массажа или косметических процедур, в зоне отдыха установлена ротанговая мебель: диван, 2 кресла, посудный шкаф, стол, тумба для полотенец и простыней, вешалка.
- Кухня: все оборудование профессиональное: холодильник и морозильник, варочная эл поверхность и печь, пароконвектор, две мощные вытяжки, посудомойка с циклом 3 мин., столы, полки, сушки из нержавейки. Полностью укомплектована антисколовой посудой.
Столовая: 10 обеденных столов, выполненных из массива под заказ, стулья «венские» - 40 шт.
-Котельная: котел ( работающий как на жидком топливе, так и на газе), резервные водяные баки на 6 и на 7 куб. м., профессиональная система умягчения и очистки воды с ультрофиолетовой лампой, до уровня питьевой. Два дублирующих насоса на подкачку воды. Отопление в отеле водяное, организовано таким образом, что каждый этаж можно топить отдельно от других, выбирая нужную температуру для каждого этажа.
Дополнительные опции:
- Отель имеет все для отдыха маленьких детей: детские кроватки с матрасами - 9 шт., ванночки для купания, горшки, стульчики для кормления, коляски.
- внутренняя игровая комната с вентиляцией, сухим бассейном, шведской стенкой, телевизором, большим набором игрушек, наборами для рисования и поделок
- Телевидение спутниковое Триколор, транслирует 7 программ платных и 2 бесплатных. В двух номерах – Студии Гранд и Студии Семейной собственные ресиверы.
-Номера повышенной комфортности ( Люксы и Студии) укомплектованы халатами, тапочками, посудой, чайниками, имеют столовую группу.
Во всех номерах отеля картины, привезенные из разных стран мира.
Второй корпус: общая площадь 365 кв м. По документам 3 этажа, фактически – 2, возможна пристройка одного этажа без всякого оформления. Второй корпус используется с внутренней стороны отелем, со стороны улицы как коммерческие площади для сдачи в аренду ( также можно использовать и для расширения бизнеса отеля)
Со стороны отеля
Цокольный этаж технический ( прачка и тех.пом по обслуживанию бассейна),
- Прачка 90 кв.м. Профессиональное оборудование производства Испания: гладильный каток с самым широким барабаном для глажки двуспального белья, сушка, стиральная машинка. Дополнительно две бытовые машинки для стирки цветного и тех. белья. Аварийный насос для откачки воды. Стеллажи для белья.
- Тех. Помещение по обслуживанию бассейна: Переливная емкость, фильтры для очистки воды, независимые друг от друга, можно использовать каждый бассейн отдельно.
-Первый этаж - бар, две душевые и две туалетные комнаты, прачка самообслуживания (доп.услуга. гости отеля за плату могут постирать свои вещи. В прачке установлена стиральная машинка ( есть выходы еще под три машинки) раковина, стол с тазиками.)


- Второй этаж имеет четыре жилые комнаты площадью по 16 кв м., две душевые и две туалетные комнаты. Одна комната имеет собственный санузел. Возможность использовать эти помещения для СПА салона ( организован выход с лестницей непосредственно с улицы, чтобы обслуживать не только гостей отеля, но и принимать посетителей с улицы).

С улицы: Первый этаж 7 коммерческих помещений по 10 кв. м. каждое, Второй этаж - кафе площадью 100 кв.м.
На территории:
Отель выгодно расположен с коммерческой точки зрения: близко от моря (300 метров), с самой высокой проходимостью в поселке, фасад 40 м. украшен живыми цветами и кустарником по всему периметру
Бассейны переливные с цветной подсветкой, лавочкой с гейзерами, противотоком, покрытые пленкой площадью 12, 6 кв. м. - глубина 0,5 м., 84 кв. м. глубина 1,2 м., 140 кв. м.- глубина 1,6 кв. м. по периметру всех бассейнов уложено покрытие Зиг-Заг противоскользящее и антигрязевое. Система очистки с автоматической подачей химических средств в зависимости от состояния воды, фильтры работают на каждый бассейн автономно, поэтому можно использовать каждый бассейн отдельно. Вокруг бассейнов имеются ротанговые лежаки- 50 шт. шатры- 4 шт. в зоне бара у бассейна расположены деревянные столы, ротанговые стулья, 2 кресла, диван.
Детский игровой мягкий двухэтажный лабиринт размером 3 х 5,5 м
Мангал кирпичный стационарный
Беседка, где расположены 5 круглых всесезонных столов и 20 металлических стульев с мягкими съемными чехлами.
Емкости для дизельного топлива общим объемом 4 куб. м., резервная емкость для воды объемом 7 тонн, выполненная по спецзаказу.
Дизельный электрогенератор мощностью 75 кВт с автоматикой для включения и выключения
Сад из экзотических растений: алиандры шт. больших кустов, пальмы – крупные по 2-3 шт. в кадке - 5 кадок, два лайма-дерева, лавр, розы на штампе и много других растений, расположенный вокруг бассейнов не только для красоты, но и как реклама безвредной очистки воды бассейна( в противном случае при испарении хлора все растения бы сгорели) Вокруг территории отеля также все засажено зелеными насаждениями, декоративной ивой на штампе, туями и др, фактически создана живая зеленая изгородь.
Организация бизнеса:
Интернет сайт находится в топ 10 по России по всем ключевым запросам, постоянно контролируется и обслуживается администратором, имеет мобильную версию, заключен договор с Рэд Хэлпером с функцией онлайн консультанта и обратного звонка.
Дополнительно к сайту для увеличения продаж заключены договоры с , с туристическими фирмами : «Алиан», «101 отель».
Установлена компьютерная программа «Отель» для организации и контроля заезда, выезда, бронирования, регистрации гостей.
В течение нескольких лет в отеле наработана постоянная клиентская база
Отель предоставляет платные услуги по пользованию бассейнами и баром для лиц, не проживающих в отеле. Стоимость посещения в 3 раза ниже аналогичных услуг в отелях г. Анапа, но и эта цена полностью окупает затраты на содержание бассейнов.
Каждый вечер в отеле проводятся киносеансы детские и взрослые, работает аниматор и воспитатель
Все технические блоки обслуживаются постоянными сервисными и аварийными организациями
В отеле работает обученный постоянный персонал.
Техническая информация:
Водоснабжение альтернативное: своя скважина и водопровод.
Отопление- дизельное топливо
Электроснабжение- сетевое 85 кВТ и дизельный генератор резерв- 75 кВт
Канализация центральная
Пожарная и охранная сигнализация имеются
Перспективы развития:
Отель может работать в круглогодичном режиме для следующих категорий гостей:
спортсмены, тренеры и сопровождающие лица во время регулярных соревнований на базе детского комплекса «Смена» (в шаговой доступности от отеля)
Организация праздничных туров при наличии отапливаемого бассейна.(имеется техническая возможность использовать в этих целях любой из бассейнов самостоятельно накрыв его временным ангаром) максимальная стоимость обустройства- 2 млн. р.
Любые семейные торжества, а так же различные семинары, тренинги (опыт и необходимое оборудование для проведения таких мероприятий имеется)
Есть возможность организации СПА процедур во 2 корпусе в 5 помещениях на втором этаже.
Есть техническая возможность увеличить площадь 2 корпуса на этаж без дополнительного документального оформления
При самостоятельном использовании уличного кафе и 7 торговых павильонов минимальная прибыль за сезон составляет 5 млн р (минимальная потенциальная арендная выручка 2 млн р) Эти коммерческие помещения имеют самую высокую проходимость в курортном поселке.
Площадь перед отелем и длина фасада позволяют расположить несколько выносных торговых точек дополнительно к павильонам.
Стоимость всего имущества значительно возрастет в ближайший год-два, после подключения сетевого газоснабжения.